毕业季来临，深圳跌下去的房租又涨回来了
发布于：2020-07-15 被浏览：6829次
4月份，我在南山中心区免费看了一套房子，价格比去年下降了5600元，降幅很大，但是我当时没有租，现在也租不到了。“正在找房间的王雯”告诉interface news。在毕业季节的推动下，深圳，的住宅租赁市场已经升温。由于疫情，这个市场已经沉寂了很长一段时间。
《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》(以下简称《报告》)最近由同一城市和安居的乘客发布的数据显示，一线城市的租金环比略有上升。6月份，深圳平的平均租金为3897元/月，同比增长4.3%，在一线城市中排名第一，而南山区的月环比增幅为13.9%，领先于其他地区。
王雯原本在南山中心地区租房，今年房东计划提高租金。在重新找房子的过程中，她发现毕业季节的房租价格不像以前那么漂亮了。
“在我帮朋友看房之前，蓝色海岸的单间价格从每月4800元降到了每月4200元。现在，当我看着同一个位置时，它已经上升到大约4600元/月，我感觉到价格的下降又上升了。”王雯说。
壳牌研究院的高级分析师黄卉，认为，从往年的经验来看，一线城市的租赁市场通常在6月和7月成交量和价格上涨，8月开始下跌。
然而，当interface记者最近访问深圳的宝安，南山和龙华各区时，大多数租赁代理商表示，前几年新年过后租金普遍上涨，但今年基本没有涨价。在五月之前，远离宝安和华离地铁站的龙地区的租金甚至会降低。现在，在毕业季节，租金只会回到以前的水平。
根据深圳， 中原研究中心6月份对深圳各区租金变化幅度的监测，福田平的租金水为全市最高，为111.2元/月。龙的房租水在平，排在最后，每月49.5元。各区租金普遍下降，其中宝安租金为64.4元/月，较上月下降2.12%，降幅最大。
一位高级租赁代理告诉interface新闻，目前的毕业季节的确很快，但租金与往年相比并没有增加多少，甚至没有增加。现在深圳的住宅租赁市场上有了更多的二房东，他们的收楼价格也在那里。现在房租不能涨，但也不能降得太多。我知道很多公寓的房东今年都没有赚到钱，所以不赔钱是好的。
一位自由管家说：“2017年，当我还是管家的时候，公司不做任何活动。现在我们每个月都有活动，数百元的优惠券一直在分发。去年7月和8月，一些房客根本无法抢房子。今年，他们仍然可以住在价格更好的好房子里。”
此外，今年上半年的疫情对全国住房租赁市场产生了影响。即使在毕业季节，也是当地城市在升温。由于流行程度不同，一线城市的租赁周转率也不同。根据壳牌研究院的数据，6月的第三和第四周，北京和上海的住宅租赁量分别比前两周下降了34.8%和14.3%；广州和深圳的交易量分别轻微上升百分之二点二和百分之三点八。
根据安居客和58城市发布的《报告》，深圳的租房普及率和新房数量都有不同程度的下降，租房普及率下降了12.4%，新房数量下降了12.2%。
“虽然在毕业季节仍有很多人在看房子，但这只是相对于六月之前而言的。我个人觉得今年在深圳找房子的人不如在区里找房子的人。”一个中间人说。
至于长期租赁公寓市场，今年要生存下来并不容易。
根据壳牌研究院发布的《2020租赁市场半年报》，2020年上半年，集中长期租赁公寓店的扩张速度趋于停滞，明显低于去年的水平。2020年上半年，共有93家新店开业，新店开店率为8.2%。一些品牌的店铺数量出现负增长，甚至有些店铺被关闭。
负责南山的免费管家告诉interface新闻，今年的市场很差，公司的扩张速度已经放缓。在宝安，我们已经停止收集房子，只有南山的中心地区有好房子，所以我们应该适当地收集一些。目前，我们主要是尽快把我们收集的房子租出去。"
据不完全统计，今年以来，中小套型公寓的数量已经陷入资金链断裂、脱逃和倒闭等困境。在年初疫情的影响下，市场租金有所下降，今年上半年有近七套增长中的出租公寓因“高收入、低产出”模式而打破了资金链。
一些中介告诉国际文传电讯社，今年，深圳，开始出现许多高价和低价的长期租赁公寓，每月向房东支付租金，但要求租户支付一次性年租金。现在他们正在打价格战，并在高速扩张。现在没有问题了。我不知道后续会不会有资金链风险。
许多媒体报道了该公司在三彩家，拖欠房东租金和房客押金的问题，这些钱以前是在深圳收的
今年3月，三彩家因拖欠租金被杭州房东投诉，房客报案。杭州房管局采访了包括三彩家和青客在内的许多租房父母。
目前，是毕业季节。无论是房东还是房客，在租房和找房子的过程中都要防范风险。特别是，要防止落入一些非法租赁贷款平台的陷阱。
